本周楼市:三四线城市土地市场降温 房企融资加速

本周楼市:三四线城市土地市场降温 房企融资加速
2019年04月12日 07:39 新浪财经-自媒体综合

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  明显降温!一季度三四线城市土地成交面积下降25.8%

  来源:冯仑风马牛

  本周焦点丨Focus

  1、一季度三四线城市土地成交 8089 万平方米,下降 25.8%

  据经济参考报报道,今年一季度,地方城市推地节奏有所放缓,土地市场整体供需双降,尤其是三四线城市出现明显降温现象。

  据中国指数研究院的统计数据显示,一季?#28909;?#22269; 300 个城市各类用地共推出 4.6 亿平方米,同?#35748;?#38477; 7.3% 。分各线城市来看,三四线城市土地供应下降明显。具体而言,一线城市住宅用地推出 730 万平方米,同比增长 13.2% ;二线城市推出 9446 万平方米,同比增长 4.4% ;三四线城市推出 10277 万平方米,同?#35748;?#38477; 17.5% 。

  从成交量来看,住宅用地成交规模也出现明显下降,其中三四线城市降幅同样显著。据中指院统计数据,全国 300 个城市各类用地成交 3.8 亿平方米,同?#35748;?#38477; 14.3% 。其中,三四线城市成交 8089 万平方米,同?#35748;?#38477; 25.8% ,降幅在各线城市中最大。

  中国指数研究院相关负责人分析指出,‘三四线城市降温态势已现,但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力,获得更多企业重视,土地市场将保持一定热度。’

  楼市 | Real Estate Market

  1、香港成世界天价豪宅‘亚军’: 100 万美元仅能买 22 平方米

  据证券日报报道,香港已经是世界豪宅价格排行榜的‘亚军’。

  据莱坊发布的《 2019 财富报告》显示, 2018 年,在全球 100 个城市豪宅市场排行榜中, 100 万美元在香港可以买到 22 平方米(位列第 2 位)、在上海可以买到 57 平方米(位列第 10 位)、在?#26412;?#21487;以买到 67 平方米(位列第 11 位)。

  或许,这得益于亚洲超高净值人?#33322;?#24180;来的快速增长。

  莱坊表示,亚洲是亿万(美元)富翁的最大聚集地,到 2023 年亿万(美元)富翁的数量将超过 1000 人,在全球 2696 位亿万(美元)富翁中的占比超过三分之一。

  过去五年,中国的亿万(美元)富翁人数?#26412;?#19978;升,但从中期来看,增长速度将趋于温和。而 2018 年,在香港,超过 3000 万美元的超高净值人士数量已达 3010 位。

  值得关注的是, 2018 年,莱坊的态度调查结果显示, 24% 的印度超高净值人士在除了第一和第二居所之外额外持有房地产投资。而在中国,对房地产资产的?#26159;?#20284;乎并不低于印度,买房?#36127;?#26159;中国家庭购买资产的第一选择。

  莱坊中国国际投资部董事?#39064;?#34920;示:‘由于财富在全球范围内的移动速度更快了,投资者在投资战略上将更加主动。利率上涨?#22303;?#21270;宽松政策的结束意味着“万物皆泡沫”的时期即将结束。过去十年来,购买古董车、艺术?#22346;?#25151;产就足够了,慷慨大?#38477;?#20013;央银行会提供超高收益。随着这一时期的结束,房产投资者将愈发关注收入、资产管理和发?#22815;?#20250;。’

  数据 | Data

  1、房企融资加速,一天内公布融资额超 35 亿美元

  据中国新闻网报道,自去年年末以来,中国房企融资热潮不退,有多个月份公布的融资金额超过千亿人民币。

  融创中国 4 月 9 日发布公告称,发行 2023 年 10 月份到期的 7.5 亿美元优先?#26412;藎?#24180;利率 7.95% ,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。阳光城同日公告称,拟发行规模不超过 8 亿元(人民币,下同)的公司债券。

  同日,当代置业就 5 亿美元未偿付?#26412;?#20316;出交换要约并拟发新?#26412;蕁?#36234;秀地产拟发 11 亿港元有担保可换股债券。弘阳地产拟发行于 2022 年到期金额为 3 亿美元、年利率 9.95% 的优先?#26412;蕁?/p>

  4 月 8 日,中国恒大集团公告称,拟发行 3 笔共 20 亿美元的优先?#26412;蕁?span id=stock_sz000560>我爱我家集团表示,拟发行 20 亿元境内公司债,期限不超 5 年。

  此外,还有蓝光发展、金茂?#39057;?#31561;企业也在 4 月 8 日披露融资计划。

  ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟对中新社记者表示, 4 月以来,房企密集融资热潮不退,从 8 日晚间到 9 日上午,短短一天时间内,各大房企公布的融资计划?#32479;?#36807; 35 亿美元。 4 月上旬,房企披露的各项融资计划所涉金额已接近千亿元。

  2、五大上市险企投?#24066;?#25151;地产近 850 亿元,租金收入增长 24%

  据证券日报报道,长期以来,险资由于资金量大、周期长等特点,其资产配置风格备受资本市场关注,同时,投?#24066;?#25151;地产向来也备受市场关注,那么,险资是如何看待未来的房地产投资机遇?

  据证券日报记者梳理,截至去年年末,中国人寿中国平安中国太保新华保险中国人保 5 大 A 股上市险企的投?#24066;?#25151;地产余额合计为 849.04 亿元,同比增长约 11.95% ,地产投资增速颇为稳健。

  虽然余额增幅不大,但投?#24066;?#25151;地产租金收入增幅较高。据证券日报记者梳理,上述 5 家险企去年合计租金收入为 53.92 亿元,同比增长 24% 。

  投?#24066;?#25151;地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。

  从上市险企来看,截至 2018 年,中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、中国人保 5 家险企投?#24066;?#25151;地产余额?#30452;?#20026; 467.89 亿元、 97.47 亿元、 85.42 亿元、 70.44 亿元、 127.82 亿元。

  而多位保险资管人士表示, 2019 年不动产依然是险企重点投资领域。但是,险企投资路径正发生改变,分红稳定、?#23548;?#30830;定性强的龙头地产股有望获保险机构资金青睐。

  3、外资抄底一线城市商办物业,?#26412;?#27004;市大宗交易超 250 亿元

  据证券日报报道,近几年,外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃,已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。

  随着房地产监管趋严,住宅地产的投资回归理性。商业地产因为暂时还没有太多的政策限制,投资机构纷纷将目光转向了国内一线城市商业存量地产投资。据戴德梁行研究报告显示, 2018 年- 2019 年一季度,外资机构在中国?#26412;?#30340;大宗房产交易已达 10 宗,累?#24179;?#26131;金额超过 250 亿元。

  戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示:‘自 2018 年起,由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率?#21335;?#36300;等原因,融资渠道进一步收紧,外资抄底中国市场,大肆购买一线城市商办物业。’

  二线城市商办物?#30340;?#21069;也是外资关注的重?#27169;?#20294;并不是每一个城市都想去,二线城市的核?#21335;?#30446;是外资下手的重点物业。

  另有业内分析人士称,在住宅进入不再全面短缺的时代后,房地产企业都在试图寻找新的利润增长点,外资投资商业物业的经营逻辑,将会对中资房企起到引导作用,预计中资房企接下来?#19981;?#25552;高商办物业的投资比例。

  企业动态|Company

  1、短租平台进军?#39057;?#19994;, Airbnb 投资印度最大经济连锁?#39057;?/strong>

  据澎湃新闻报道,短租巨头 Airbnb 爱彼迎开始越发频繁地将手伸到了?#39057;?#39046;域。

  4 月 2 日,有市场消息称 Airbnb 将投资印度?#39057;?#38598;团 OYO 。 Airbnb 向澎湃新闻确认了这一消息, Airbnb 爱彼迎房源业务总裁 GregGreeley 称,‘?#21496;?#26088;在为人们提供更为丰富的旅行体验。’

  OYO 是印度最大的经济?#22303;?#38145;?#39057;?#21697;牌。 GregGreeley 进一步表示,‘印度?#26085;?#20123;新兴市场是 Airbnb 爱彼迎增长最为迅猛的市场,我们的全球增长越来越多地得益于这类新兴市场的旅游业发展。在许多新兴市场中, OYO 正在帮助当地的住宿行业创业者为旅行者提供更多的出行选择。’

  Airbnb 和 OYO 都没有公开具体交易细节。但有美国媒体报道称,交易价格在 1.5 亿至 2 亿美元,且 Airbnb 将考虑如何在其平台上为?#27809;?#25552;供 OYO 的住宿服务。

  事实上, Airbnb 早就开始将目光瞄准了?#39057;?#19994;务。早在 2018 年 2 月, Airbnb 发布的新战略中的一项便是推出 4 项新的房源类型,这些类型包括度假屋、特色房源、住宿加早餐和精品?#39057;輟?/p>

  Airbnb 将精品?#39057;?#21015;为新的房源类型,显然,当时这家短租平台的发展目光便已不仅限于聚焦非标市场。

  分析认为,在加大对于中国的布局之后,印度或许会成为 Airbnb 下一个重要的目标市场。

  2、海航以 5.5 亿港元出售香港一豪宅,买进一年亏 1.6 亿港元

  由昔日‘买买买’模式转换为‘卖卖卖’的海航集团仍在处理手中的资产,这次是仅入手一年?#21335;?#28207;豪宅物业。

  据《香港经济日报》消息,由海航或相关人士持有的山顶卢吉道 27 号屋地,以 5.5 亿港元的价格卖出,亏损 1.6 亿港元,这也是香港豪宅市场近年的最大宗交?#20303;?/strong>

  另据《明报新闻网》消息, 2017 年,海航集团以 7.1 亿港元的代价从帝邦投资执行董事邱腾达或相关人士购得?#32531;?#33322;集团曾于去年 8 月试图以 7.8 亿港元的价格出售,但未能找到买家。

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责任编辑:陈永乐

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